التنظيم القانوني لحق المساطحة: دراسة تحليلية

الموضوعات

قانون

الملخص

لقد تناول هذا البحث واحداً من أهم الحقوق العينية الأصلية المتفرعة عن حق الملكية وهو حق المساطحة ، وذلك وفق أحكام القانون المدني الاتحادي لدولة الامارات العربية المتحدة وتعديلاته ، والمرسوم رقم ( 23 ) لسنة 2022 بشأن تنظيم حق المساطحة على الأراضي التجارية في إمارة دبي ، وهذا الحق ولو أنه يعتبر أقل شيوعاً من باقي الحقوق في تطبيقاته على أرض الواقع ، وبطبيعة الحال فإن حقوق الانتفاع والسكنى عامل رئيسي لأغلب البشر ، أما الاستثمار والعائد الاقتصادي فهو الشريحة أقل من الاشخاص لديها الدافع المادي والاقتصادي لاستثمار أراضي الغير ، فالاستثمار ليس بالأمر الهين ، خصوصاً من الناحية المادية. على مستوى عالي مثل شراء حق مُساطحة من مالك معين، وبناء أرضه وفق ما يقرره هذا الحق من سلطات للمساطح. حيث بدء البحث بتناول تاريخ حق المساطحة وبداية نشأته ، وماهيته من ناحية تعريفه القانوني وخصائصه المميزة ، وماهية طبيعته القانونية ومدى اختلاف الفقهاء في تكييف هذا الحق وما أخذ به التشريع الاتحادي لدولة الامارات العربية المتحدة ، والتشريع المحلي لإمارة دبي ، كما تناولنا مدى التشابه والاختلاف بين حق المساطحة وغيره من الحقوق العينية الأصلية ، مثل حق الملكية وحق الانتفاع وحقي الاستعمال والسكنى ، ثم تناول البحث حقوق والتزامات أطرف العقد ، فعرفنا أنه عقد المُساطحة وكونه من عقود المعاوضة يرتب على المالك وعلى المساطح التزامات يقابلها حقوق للطرف الآخر ، ثم تناول البحث آثار حق المساطحة سواء فترة سريانه وعند انتهاءه من حيث مصير المحدثات المقامة على الأرض ، وكذلك أسباب انقضاء الحق بالحالات الواردة لدى المشرع الاتحادي ، وبعض الحالات التي انفرد بها المشرع المحلي لإمارة دبي. وتوصل الباحث في ختام هذا البحث إلى مجموعة من النتائج والتوصيات، حيث تبين أن حق عيني أصلي مؤقت منحصر على الأراضي بشكل عام، عقده ملزم للجانبين بحيث يرتب لكل طرف فيه حقوقاً والتزامات، كما اكتفى المشرع الاتحادي بتنظيم أطره العامة، أما المشرع المحلي لإمارة دبي نظمه بقانون خاص، وعلى ذلك أوصى الباحث بتشريع قانون اتحادي خاص ينظم تفاصيل الحق، بحيث يتم النص على مدة زمنية قصوى لعمليات الانشاء على الأرض، على غرار المشرع المحلي لإمارة دبي، كما أوصى باستحداث مادة خاصة تحدد بوضوح مصير الأرض بعد انقضاء الحق.

روابط وملفات

التعريف والنوع

رقم الوثيقة

f9fc41a1-ae69-498d-8ffb-dde784474e61

رقم العقد

0

نوع الوسائط

Crawler

نوع المحتوى

الرسائل العلمية

صيغة المصدر

رسائل ماجيستير

نوع الملف

pdf image

أسماء الملفات

f9fc41a1-ae69-498d-8ffb-dde784474e61_1.pdf

بيانات النشر

ألقاب المؤلفين

[{"name_ar":"سعيد حمد القحطاني","title_ar":"اعداد","title_en":"Preparation"},{"name_ar":"نصر أبو الفتوح فريد حسن","title_ar":"اشراف","title_en":"Supervision"}]

اللغة

Arabic

المصدر والدورية

اسم المصدر

التنظيم القانوني لحق المساطحة: دراسة تحليلية

المحتوى والصفحات

عدد الصفحات

0

ترجمة الملخص

This study examines the right of superficies lease ( al - Musathah ), a significant original real right derived from ownership, in accordance with UAE Civil Law, its amendments, Federal Decree No. ( 23 ) of 2022 regulating this right on commercial land in Dubai. Although less common than rights of usufruct or habitation - due to their broader societal needs - superficies " Musathah " lease remains a notable legal instrument, especially for investments such as purchasing the right and building on the land under the authority granted to the superficies. The research reviews its history, legal definition, key features, and legal nature, highlighting differences among scholars and how the UAE federal and Dubai laws regulate it, it compares this right with other primary real rights, like ownership, usufruct, and habitable rights. Additionally, the study discusses the rights and obligations of both parties, noting that as a reciprocal contract it imposes duties on both landowners and usufructuaries, with corresponding rights. It also examines the effects of the right, its duration, the fate of structures on the land upon expiration, and grounds for termination, including specific cases in Dubai's legislation. Concluding, the researcher finds that this is a temporary, bilateral real right, governed broadly by federal law, and more specifically by Dubai's law. The recommendation is to enact a federal law with detailed provisions, including a maximum construction period similar to Dubai's, and to clearly specify the fate of any structures after the right ends.

إشراف وإعداد

الإشراف

نصر أبو الفتوح فريد حسن

الإعداد

سعيد حمد القحطاني

الاقتباسات الببليوغرافية