إتصال العقار والمنقول كسببٍ من أسباب كسب الملكية: دراسة مقارنة

الموضوعات

قانون

الملخص

تتلخص الفكرة الرئيسية لهذه الدراسة في إتصال العقار والمنقول كسبب من أسباب الملكية وقد نظمت القوانين أحكامها بإعتبارها واقعة مادية مكسبة للملكية، والإتصال على نوعين، اولهما إتصال العقار، والذي قد يحدث إندماج أو إتحاد بفعل الطبيعة، أو قد يحدث بفعل الإنسان بطريقة تجعل من المستحيل فصل أحدهما عن الأخر، والإتصال بفعل الإنسان يقوم على ثلاثة صور، الصورة الذي يقوم فيها شخص بصفته مالك المواد باستحداث بناء أو غراس أو أي منشآت أخرى على أرض الغير، الصورة الثانية أن يقوم شخص باستحداث بناء أو غراس على أرضه بمواد مملوكة للغير، الصورة الثالثة البناء أو المستحدثات التي يقيمها الأجنبي بمواد الغير وعلى أرض الغير.أما النوع الثاني من إتصال العقار وهو الإندماج أو الإتحاد الذي يحدث بفعل الطبيعة دون أن يكون هناك يد للإنسان في إحداثها، وهذا النوع من أنواع إتصال العقار بالطبيعة يقوم على ثلاثة صور إما عن طريق تراكم الطمي الذي يجلبه النهر تدريجياً إلى الأراضي المجاورة له، أو بتحويل النهر للأراضي من مكان إلى آخر بفعل قوة التيار، والتي تعرف بطمي النهر، أو بانكشاف البحر والبحيرات أو المحيطات عن أجزاء من الأرض.أما الإتصال بالمنقول والذي يحدث بإتحاد منقولين لمالكين مختلفين دون سابق إتفاق بينهما كما لا يمكن الفصل بينهما دون تلف، وإن أغلبية القوانين المقارنة لم تعالج هذه الحالة وتركت أمر تقديرها بيد المحكمة مسترشدة بمجموعة من القواعد، وتتمثل هذه القواعد بمعياريين أولهما معيار قواعد العدالة والتي تقتضي بان يتملك صاحب الشيء الاكبر قيمة الشيء الاخر اذي اتصل به في الفرض الذي يستحيل فيه التفرقة ما بين الأصل والفرع، وقد يراعي القاضي عند تطبيق قواعد العدالة حالة أحد الاطراف الصحية فإذا كان أمام القاضي شخصان أحدهما في صحة جيدة والطرف الاخر من ذوي الحاجات الخاصة واندمجت قطعة مملوكة لأحدهما بكرسي متحرك لآخر فإن العدالة تقتضي أن يتملك الشخص ذوي الحاجات الخاصة الكرسي نظراً لحالته الصحية.أما المعيار الثاني الواجب على القاضي مراعاته في حكم إتصال المنقول أن يأخذ بعين الإعتبار الطرف حسن النية الذي يتملك المنقولين، على أن يدفع للطرف الاخر التعويض المستحق له.وضحت في الخاتمة أهم النتائج التي توصلت إليها أن المشرع الفلسطيني في المشروع التمهيدي للقانون المدني الفلسطيني لم يحدد مدة لمالك الأرض ليطالب خلالها بإزالة المحدثات التي يقيمها الشخص سيء النية، كما وأغفل المشرع الفلسطيني عن بيان وقت تحديد قيمة المواد المستخدمة في البناء في حالة اقامة مالك الأرض لمنشآت على أرضه بمواد غيره وطالب مالك الأرض أن يتملكها، وكان من الأجدر أن يحدد أن العبرة لقيمة المواد وقت إتصالها بالأرض.

روابط وملفات

التعريف والنوع

رقم الوثيقة

0983f607-9894-4ba1-9e1d-6a68d410d320

رقم العقد

0

نوع الوسائط

Crawler

نوع المحتوى

الرسائل العلمية

صيغة المصدر

رسائل ماجيستير

نوع الملف

pdf text

أسماء الملفات

2363559_1.pdf

بيانات النشر

ترجمة العنوان

Real Estate Connection and Transfer as a Reason for Winning Ownership: Comparative Study

ألقاب المؤلفين

[{"name_ar":"أشرف ملحم","title_ar":"اشراف","title_en":"Supervision"},{"name_ar":"مجد عماد يوسف قاطوني","title_ar":"اعداد","title_en":"Preparation"}]

اللغة

Arabic

المصدر والدورية

اسم المصدر

إتصال العقار والمنقول كسببٍ من أسباب كسب الملكية: دراسة مقارنة

المحتوى والصفحات

عدد الصفحات

0

ترجمة الملخص

The main idea of this study is summarized in the connection of real estate and movable as one of the causes of ownership. Laws have organized their provisions as a material reality gaining ownership, and the contact is of two types, the first of which is the contact of the property, which may occur as a merger or union by nature, or it may happen by human action in a way that makes it impossible to separate one from the other, and the connection to human action is based on three forms .The first form in which a person, in his capacity asthe owner of the materials, creates a building, plantation, or any other facilities on the land of others .The second one is that a person creates a building or plantation on his land with materials owned by others. The last is building or innovations that a foreigner creates with the materials of others and on the land of others.As for the second type of real estate contact, which is the merger or union that occurs by the act of nature without a human hand in its events, and this type of real estate connection with nature is based on three forms, either through the accumulation of silt that the river gradually brings to the neighboring lands, or the diversion of the river to the lands from one place to another by the force of the current, which is known as the silt of the river, or by the exposure of the sea, lakes or oceans to parts of the earth. As for the contact of the movable which takes place with the union of movers of different owners without prior agreement between them, and it is not possible toseparate them without damage, and that the majority of the comparative laws did not address this case and left the matter of estimating it in the hands of the court, guided by a set of rules, and these rules are represented by two criteria. The first of which is the standard of justice rules, which requires that the owner of the larger thing possesses the value of the other thing that he contacted in the assumption in which it is impossible to distinguish between the origin and the branch, and the judge may take into account when applying the rules of justice, the case of one of the health parties. If the judge has two persons, one of them is in good health and the other party has special needs. And a piece of ownership is merged for one of them with a wheelchair for the other, justice requires that the person with special needs owns the chair due to his health condition.As for the second criterion that the judge must take into account in the provision of the movable connection is that he must take into account the party with good well who owns the movables, provided that he pays the other party the compensation owed to him.In the conclusion, I clarified the most important findings that the Palestinian legislator in the preliminary draft of the Palestinian civil law did not specify a period for the owner of the land to demand the removal of the innovations established by the ill-intentioned person, and the Palestinian legislator neglected to indicate when the value of the materials used in construction was determined in the event that the owner of the land resided for establishments on his land with other materials, and the owner of the land demanded owning it. It was more appropriate to specify that the value of the materials at the time they connect to the land.‌

إشراف وإعداد

الإشراف

أشرف ملحم

الإعداد

مجد عماد يوسف قاطوني

الاقتباسات الببليوغرافية